多銀行被要求商貸利率不低于公積金，商貸不能超過公積金貸款的兩倍

今天給大家分享多銀行被要求商貸利率不低于公積金，其中也會對商貸不能超過公積金貸款的兩倍的內(nèi)容是什么進(jìn)行解釋。

簡述信息一覽：

• 1、公積金利率和商貸利率差多少
• 2、公積金貸款和商業(yè)貸款利率差多少
• 3、銀行說的先商貸再轉(zhuǎn)公積金是什么意思?
• 4、商業(yè)貸款是不是比公積金貸款高
• 5、公積金貸款利率是不是比商貸低
• 6、公積金貸款與商業(yè)貸款利率差多少

公積金利率和商貸利率差多少

1、商貸和公積金貸款差多少公積金和商業(yè)貸款利率差是一個55%，一個5%，相差05%。商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率9%；而且一般會上浮10%~30%；公積金貸款利率25%，一般不上浮。

2、兩者相差165000元。公積金貸款是國家政策性貸款，利率是比較低的，如果是買房的話，申請公積金貸款比商貸劃算的多。

3、目前，銀行五年期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為9%，而公積金貸款五年期的貸款利率則為25%，差距達(dá)到15%，還是非常高的，如果個人符合條件，建議大家買房的時候優(yōu)先選擇公積金貸款。

4、公積金利率與商業(yè)貸款利率相差多少這個問題，主要是按照央行的基準(zhǔn)利率來進(jìn)行對比的，對于它們之間的執(zhí)行利率率不低于1倍，還等要視情況而定。假設(shè)貸款100萬，20年還清，***用等額本息方式還款。

公積金貸款和商業(yè)貸款利率差多少

1、用公積金貸款，相較于商業(yè)貸款，能夠享受較低的利率，從而減輕貸款成本。一般來說，公積金貸款的利率要比商業(yè)貸款利率低1%-2%左右。詳細(xì)解釋如下：公積金貸款是一種由***支持的***性貸款，主要針對購買首套自住房的職工。由于公積金貸款的利率是由國家直接規(guī)定的，因此其利率水平相對較低。

2、商貸和公積金貸款差多少公積金和商業(yè)貸款利率差是一個55%，一個5%，相差05%。商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率9%；而且一般會上浮10%~30%；公積金貸款利率25%，一般不上浮。

3、目前，銀行五年期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為9%，而公積金貸款五年期的貸款利率則為25%，差距達(dá)到15%，還是非常高的，如果個人符合條件，建議大家買房的時候優(yōu)先選擇公積金貸款。

銀行說的先商貸再轉(zhuǎn)公積金是什么意思?

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款指的就是你買房時，先用商貸把貸款貸出來，待以后滿足條件了，再去轉(zhuǎn)為公積金貸款。 其實(shí)這個應(yīng)該是開發(fā)商說的，而不是銀行說。開發(fā)商之所以鼓勵商貸是因?yàn)樯藤J只需要建筑物正負(fù)層數(shù)一樣即可申請，而且商貸只要銀行審批，效率快，回款快。

意思就是先讓你辦理商業(yè)貸款，等以后時機(jī)成熟了，剩余的貸款再轉(zhuǎn)公積金貸款，至于這個以后是什么時候就不好說了。

商轉(zhuǎn)公有一個條件是得取到所購房屋的產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)槟阋獙⑺盅航o住房公積金中心的。而商貸沒有還清，原件是抵押到銀行的，貸款人手里只有復(fù)印件，只有當(dāng)貸款人結(jié)清商貸后，解除房產(chǎn)抵押，才能拿到產(chǎn)權(quán)證原件。您必須有產(chǎn)權(quán)證。公積金需要的是產(chǎn)權(quán)證原件。結(jié)清商貸后才能拿到原件。

通常情況商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是因?yàn)橘彿咳藛T滿足了公積金貸款的條件，這個時候就可以辦理貸款手續(xù)的轉(zhuǎn)移。不是所有的房子都能夠滿足商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的，因?yàn)樯剔D(zhuǎn)公積金貸款是需要借款人以所購房屋抵押作為反擔(dān)保，這需要我們房屋已經(jīng)辦理好所有的產(chǎn)權(quán)證，并能夠辦理抵押登記手續(xù)，才能夠辦理后續(xù)的商轉(zhuǎn)公貸款手續(xù)。

銀行轉(zhuǎn)賬沖正是什么意思銀行轉(zhuǎn)賬沖正是指糾正錯誤的匯款業(yè)務(wù)，“轉(zhuǎn)賬沖正”是銀行術(shù)語，即對錯誤的匯款業(yè)務(wù)糾正，使轉(zhuǎn)賬金額按原路返回。沖正是系統(tǒng)認(rèn)為可能交易失敗時***取的補(bǔ)救手法。

商業(yè)貸可以轉(zhuǎn)住房公積金貸，這是毋庸置疑的。通常商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，有兩種方式，一種是先還后貸，貸款人自己先還清商貸，另一種是以貸沖貸，貸款人要將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款的差額提前還清。雖然銀行會說商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款，但是需要你自己去申請，至于能不能申請通過就不好說了。

商業(yè)貸款是不是比公積金貸款高

商業(yè)貸款利息通常比公積金貸款利息高，因此任何商業(yè)貸款都比公積金貸款利息低這一說法并不準(zhǔn)確。解釋：公積金貸款通常是***或機(jī)構(gòu)為幫助民眾解決住房問題而設(shè)立的***性貸款，因此其利息相對較低。公積金貸款的利率設(shè)定一般基于政策性和保障性，旨在為大眾提供優(yōu)惠的住房融資途徑。

盡量***用公積金貸款。從目前的貸款利率執(zhí)行情況來看，商業(yè)貸款利率比公積金貸款利率稍高。以5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為例，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為55%，而公積金貸款基準(zhǔn)利率為5%，比商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率低約2個點(diǎn)。以貸款50萬元，貸款時間20年，等額本金還款方式計(jì)算。

商業(yè)貸款比公積金貸款利息高的數(shù)額是不固定的，不過可以計(jì)算出來，商業(yè)貸款執(zhí)行利率一般為9%、公積金貸款執(zhí)行利率一般為25%，以50萬貸款、10年貸款年限為例，商業(yè)貸款利息要134萬、公積金貸款利息要63，要高71萬。

而銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。年限和額度不同。不同城市不同銀行的規(guī)定是不一樣的，但是總的來說商業(yè)貸款的貸款年限和額度一般要高于公積金貸款。二套房貸款額度不同。商業(yè)貸款對二套房的政策性限制更多，利率更高，而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣享受優(yōu)惠政策。

公積金貸款利率是不是比商貸低

但需要注意的是，公積金貸款的利率雖然比較低，但額度并不是很高，一般在50萬以內(nèi)，所以很多人群都會申請組合貸款，就是辦理商業(yè)貸款的同時還申請公積金貸款，可以彌補(bǔ)公積金貸款的缺點(diǎn)。

公積金貸款是國家政策性貸款，利率是比較低的，如果是買房的話，申請公積金貸款比商貸劃算的多。

住房公積金貸款的利率相較于商業(yè)貸款的確低上不少。公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，而五年以上公積金貸款年利率為25%。商貸則以相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，其中5年期以上LPR報價為6%；各銀行規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)可能會有所差別，幾十到上百不等，一個基點(diǎn)等于0.01%。

這是因?yàn)楣e金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低。而商業(yè)貸款就不同了，商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。貸款額度不同 一般來說，如果商業(yè)貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那么商業(yè)貸款的首套房子可以貸到70%。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。

相差05%。商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率9%；而且一般會上浮10%~30%；公積金貸款利率25%，一般不上浮不同的貸款利率，5年以上公積金貸款利率為25%，產(chǎn)生的總利息較低。商業(yè)貸款，利率為9%，不貼現(xiàn)，貸款總利息比較高。組合貸款利率在25%-9%之間，貸款總利息相對適中。

都說公積金貸款利率低，比商貸省錢，這也僅僅是體現(xiàn)在利率方面，要是加上保險的話還真不一定了。

公積金貸款與商業(yè)貸款利率差多少

商貸和公積金貸款差多少公積金和商業(yè)貸款利率差是一個55%，一個5%，相差05%。商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率9%；而且一般會上浮10%~30%；公積金貸款利率25%，一般不上浮。

目前，銀行五年期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為9%，而公積金貸款五年期的貸款利率則為25%，差距達(dá)到15%，還是非常高的，如果個人符合條件，建議大家買房的時候優(yōu)先選擇公積金貸款。

商業(yè)貸款和公積金貸款利率相差2%左右，貸款額度越大，相差的利息就越高，比如同樣是貸款100萬元，若是不管別的因素，單單是算總利息，那么申請公積金貸款按照25%的利率算，利息就是32500元，若是申請的商業(yè)貸款，按照90%的利率算，利息就是49000，利息就相差了16500元。

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